25 Abr Los alquileres son más atractivos que poner una propiedad en venta
Los españoles ven la vivienda como una inversión a largo plazo, situando el alquiler como la mejor opción para ganar rentabilidad con un inmueble. Cuando se compra una vivienda en nuestro país tardamos una media de 13 años en poner una propiedad en venta, desde su adquisición. Retenemos la vivienda casi el doble. Por ello, la reventa de una casa se demora de 7 a 13 años, un crecimiento del 84% en total, si lo comparamos con los datos de 2009, según el Anuario 2016 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.
Este comportamiento del mercado inmobiliario indica que no se especula en España como en la época de la burbuja inmobiliaria. ¿Por qué? Porque no se espera una recuperación inmediata mediante cuando se pone una propiedad en venta sea un piso o una casa. Al contrario, se espera una rentabilización a través de las restas por alquiler, lo que justifica el crecimiento en esta parte del sector.
Por tanto, aumentan los casos de compras para uso mientras que cuando se busca una inversión la reventa queda desplazada por el alquiler. Por lo que el 30% total de las compraventas han estado retenidas por los propietarios durante un periodo de diez años. Este cambio de tendencia se ha realizado en menos de cuatro años. El periodo de posesión demuestra la interacción del propietario con la vivienda en el mercado.
Parece que no hay disyuntiva en la rentabilización de la vivienda, se opta por hacer uso de ella o ponerla en alquiler.
El sector empieza a comportarse con naturalidad de acuerdo a los flujos de oferta y demanda de nuestro país. Mientras tanto, el componente especulativo no tiene tanto peso o se realiza a largo plazo. Se empieza a notar un crecimiento natural donde las operaciones realizadas por familias es del 88% frente al 12,5% de entidades o empresas. Este dato se contrapone al de la crisis inmobiliarias donde las inversiones individuales eran muy pocas respecto al de las entidades.